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 ■ お助け隊の工事事例


 知り合い, お世話になった業者の価格って本当に安いのか?

   瓦のテナントが入っている貸しビルの瓦屋根の葺き替えでした。 屋根面積は、約70u。築50年
東京の土地柄、近所、お付き合いのある屋根屋さんで瓦の葺き替えで 300万円と言われてしまったお客様、価格の高さに驚き、屋根工事お助け隊へ相談です。 お助け隊の概算で瓦での概算で 120万円.
 更に別の屋根材をいろいろアドバイスしまして、ガルバリウム鋼板(横暖ルーフ)を選択して頂きました。
知り合いの業者さんは瓦の専門店だったようですが、相場の2倍の価格でした。 近くの屋根屋さんでした
が、その土地柄、由緒ある土地なのでそのお値段かもしれません。 この価格がそこの土地の価格、相
場なのかも知れませんが、別にその価格で施工する義理はないわけです。 近所、知り合いでも相場とは
違う価格を言う典型的な例です。 ・・・知り合いの業者さんが「安くやってやるよ!?」は、一応別の業者
に確認をとった方が良いと思います。 知り合いだから、少しお世話になった方だからと安易に信用しても
良いのか? ちょっと考えてください。 チェックしてください。
 

 瓦屋根の貸しビルです。

貸しビル物件の外観1です 別角度から

 築50年、良くもちました。
しかし、下地は雨漏りをしているということで、コンパネを新たに施工しました。
瓦は、謂わいる「銀黒」腫焼の瓦で、耐用年数は、40年とされています。
軒先部分の瓦は、相当に傷んでいました。

屋根の形は、基本切妻ですが、L字型に入り組んでいます。
ぶつかったところが谷になっています。 良くあるパターンです。 熨斗瓦は一部破損していました。(写真奥)

 桟葺、引掛け工法での施工
です。 やはり東京では、50年
も前での瓦の施工は、土葺き
ではなかったです。
 地方は、今でも土葺きが
あります。 非常に地震に弱いです。 桟木に引っ掛ける
こともなしで、土の上に瓦を
乗せる工法だからです。

 さすがに雨漏りがあったのと50年という経過から下地材は張替えです。 既存のコンパネの上から施工しました。

 ルーフィングは、定評のある田島ルーフィングのPーカラー
ルーフィング。

 完成の写真です。
ガルバリウム鋼板は、これも
非常に良く使われている
「ニチハ」の横暖ルーフです
耐用年数は、20年〜25年
です。 (保証は10年)

 完成の別角度からの写真
   この工事の価格:
1:瓦撤去費用; ¥2,000/u X 70u = \ 140,000 -
2:廃材処理費; ¥1,500/u X 70u = \ 105,000 -
3:下地材施工; ¥2,000/u X 70u = \ 140,000 -
4:防水材(ルーフィング、田島ルーフィング社製) 
           ¥600/u X 70u = \ 42,000 -
5:横暖ルーフ  ¥5,500/u X 70u = \ 385,000 -
6:その他の屋根部品、施工費用
           一式            \ 130,000 -
7:  工事費用 合計             \ 942,000 -
8:  値引き                  -\ 27,000 -
9:  税引き合計               \ 942,000 -

瓦での葺き替えが、もしその知り合いの言うままにやっていたら、300万円、それが1/3の100万円程度
でできました。 また、この場合は、足場なしでの工事でした。 

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